第392章 超高利润（2 / 3）

~已经计算好了，包括建造成本和后期的利润，我们大概估算了一下，如果销售理想的话，我们至少应该可以拿到4000亿以上的毛利。”

韩素倒抽一口凉气，“这么多？”

李富真显然也很满意这个项目的收益率，如果按照正常房地产开发的流程，地价昂贵的情况下，肯定没有这么高的利润，能有20~30的利润就烧高香了。

但这个项目不一样，在成本这一块压得很低，利润自然就高！

不过她很清醒，直言道，“这是最理想的成绩，销售量达到90以上才行。”

“那也很多了，工期多久？”

“拆迁顺利的话，明年3月份就可以开工打地基了，我们的资金充裕，两年半到三年便可交房。”

这个时间很合理，按照正常工作时间计算。

但韩素担心的是20年那场肆虐全球的病毒，哪怕三班倒，也很难赶在20年以前交房，毕竟按照设计图纸，所有的住宅楼都达到30层以上。

可惜，这个隐忧只有他自己知道，也不能对外人说。

不对，韩素突然想起前世在家隔离的时候，好像看过韩国这边的新闻，疫情和调控政策不但没有阻碍房价，反而造成民众恐慌性购买，房价不跌反涨，如果没记错的话，隐忧也就不存在了。

而且楼盘可以提前预售，这么好的地脚，又赶上恐慌潮，这个盘想不火都难。

想到这，韩素在心里偷笑，来吧来吧，恐慌潮来的越早越好。

要知道这个潮流可不仅仅是一段时间就结束了的，而是会形成一个恶性循环：买房的人越多，房价涨得越快越高；房价越贵越涨得快，更加刺激购房需求激增。

没记错的话，疫情暴发后，韩国的这种循环加速明显。

新闻中好像说过，某一个月的首尔住宅成交量同比狂飙了120，个别楼盘的售价更是直接翻了一番。

刚刚李富真预计的收益是按照现在的市场价计算的，要是翻上一倍的话，妈呀，想想都容易gc。

果然，生意做到最后，最赚钱的还是房地产。

这时，朴瑞元拍了拍陷入遐想的韩素，“你想什么呢？叫你好几次都没听见？”

“啊？不好意思，有点走神，你们说什么了？”

“我们刚在讨论，要不要针对国外的投资客进行宣传，这种好地角是投资客的最爱。”

引人注意的是，在抢购韩国房产的买家队伍里，有相当一部分都是外国人。

李富真说，“我觉得很有必要，三星物产的顾问团队做过统计，仅仅是今年上半年，外国人就在韩国购买了超过3000套公寓，这些购买者中，大多拥有美国、加拿大和一些亚洲国家国籍，这个现象还不能够说明什么吗？”

韩素附和道，“我赞同富真姐说的，我们造出了房子就是为了卖，至于卖给谁这不重要！”

朴瑞元皱眉说，“我只是担心zf会出台管控政策~”

李富真思考片刻后，摇摇头，“应该不会，或者说短期内不会，不过确实是个问题。

外国购房者，很多人涉嫌少报甚至不申报房屋租赁收入，购买韩国房产的收入来源也不清楚，他们在韩国并没有申报任何收入或者资产。

这让很多本土居民产生不满，由于贷款限制，韩国人购买公寓变得越来越困难。

但是，外国人只要向zf申报，就可以在韩国购买房屋，而且一般也不去调查他们是否实际居住。

如果长此以往，zf肯定会出台相应政策来管理，但现在，民众的反应并不会被zf看在眼中，所以我们不用担心。”

其实这个现象挺奇葩的，为什么外国人这么热衷于买韩国的房子？

毕竟，韩国不是移民国家，也不是传统的国际炒房圣地。

而且除了自身的居住需求以外，韩国房产在租赁收益方面并不具有吸引力，因为长期收益率通常保持在15左右。

但正是因为韩国极具特色的租赁方式，给了投机者机会。

从本质上来说，就是高杠杆的资本游戏，也不需要贷款：先将房子出租出去，租户支付很少的租金甚至不用交租金，而是将巨额押金交给房东，房东再拿着这笔钱买下这个房子，坐等房子升值再转卖出去。

当拥有的房屋数量达到一定规模后，利润还是相当可观的，收益率达到100也不是问题，地脚好的房子，收益率还能更高。

韩素自己也这么干过，租给金世琳那套房子就是这个套路。

当然，这种模式成功的前提是房价上涨，一旦房价下跌，损失也是相当惨烈。

但以目前的态势来看，至少这个楼盘不存在崩盘可能，区别就是赚4000亿还是8000亿而已，韩素当然希望是后者，这样分到他手里的钱才会更多，哪怕缴了税，也依然是大赚特赚！

下午，跟李富真和朴瑞元吃了顿简餐便告辞离开，刚回韩国有一堆事要做、一群人要见，忙