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第49章 不赚钱也得做(求推荐)(1 / 2)

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“流子,这破项目咱可不能接手啊。”曹国华人刚走,王志新就迫不及待开口了:

“地价加上拆迁费,光拿地成本就3200万了,再加上设计、建安、税费、运营,乱七八糟的费用都加一块,再翻一番都挡不住,这么高的成本,别说赚钱,能不赔就算不错了。”

运作过一个项目,耳濡目染这么久,房地产的运作环节王志新基本都清楚。

杨凯也跟着道:“是啊王哥,成本高就算了,关键还是在郊区,位置太偏,房子就是盖好,也不太好卖啊,风险太大了,咱们最好还是换一个项目吧。”

王流沉吟着没说话,项目不好、成本太高、风险太大这些他当然知道。

用一个简单粗暴的估算公式来计算,房价至少得是楼面价的25倍才能收回成本。

什么是楼面价?

就是单位建筑面积分摊到的土地价格,即:拿地价格÷最大建筑面积。

现在拿地价格是3200万,总建筑面积是:38万平的宗地面积x18的容积率=684万平。

所以这块地的楼面价就是:3200÷684=468。

再乘以25,得出1170。

也就是说,这块地光想收回成本,房价就至少要卖到1170。

可这块地在郊区,房价最高才一千一二,基本跟成本价持平。

结果显而易见,整个项目搭了时间,赔了人工,最大效益却仅是勉强收回成本,整个一白赚吆喝,一个弄不好,还很有可能赔钱。

如果想赚钱,只能提高房价。

可偏偏位置是在郊区,本来卖房子就难,再提高了房价,那就更难卖了。

简直就是个悖论。

可问题是……

“如果不接这个项目,我们还有其它项目可接吗?”

王志新和杨凯同时脸色一僵。

“出来乍到,我们在市里既没根基,也没人脉,地现在又抢手,就算还有其它好项目,可轮得到我们来接吗?”

王志新和杨凯同时心里一沉。

“刚才开口跟曹国华要项目,他现在也给了,我们要是不接,他会不会觉的我们是在耍他?市里的地可都归他管,要是把他给得罪了,那我们以后还能在市里混吗?”

王志新和杨凯脸色一拉,彻底垮了。

王流自顾自说完,仰头闷了口酒,放下酒杯,眼神已经逐渐坚毅,沉声道:“所以,即便这个项目再不好,但对我们来说,那也是最好的立足之本了。”

顿了下,又道:“而且,凡事有利有弊,这个项目也一样,有坏处,自然也有好处。”

杨凯顿时眼睛一亮:“这话怎么讲?”

王志新跟着道:“什么好处?”

王流平淡道:“第一,让我们有个项目能先干着,公司初建,正好借这个项目,先锤炼一下团队。”

两人点点头,说的也有道理,现在分公司就他们三个人,如果能借这个项目把团队拉起来,倒也不算亏。

王流继续道:“第二,能借这个项目,跟市里打好关系。

纺织厂没效益,污染严重,影响市容,市里一直想拆迁,但为什么就是没拆迁掉?

很显然,市里的同行都不傻,核算一下成本心里都清楚,这个项目没钱可赚,甚至还得赔本赚吆喝,没人肯接手。

所以拖到了现在,简直成了个烂摊子。

我们要是能出手帮市里解决了这个烂摊子,市里多少得念我们一点好吧?

现在我们跟市里是没关系,但是等这个项目做完就不一样了,有这点情分在,以后还愁没项目?”

“说的是啊。”王志新当即就兴奋了:“要是借这个项目卖市里一个人情,以后再有什么好项目,那还不由着我们挑?”

杨凯也一副喜上眉梢的表情:“这么算下来,就算不赚钱,做这个项目也不亏了。”

王流看了眼两人兴奋不已的表情,忍了忍,没有说出第三来。

这个项目理论上看确实无利可图,但理论跟现实往往是有差距的,如果操盘得当,也不一定没钱可赚……

曹国华回来了。

王流直接道:“曹科长,我已经考虑过了,你说的这个项目,我们接了。”

“你说真的?王总可别跟我开玩笑。”曹国华心头一喜。

对市里来说,这个项目确实是个烂摊子,如果他能找人接手处理了,对他来说,这也是一笔政绩。

“曹科长放心,我是很认真的。”王流正色道,然后话音一转:“不过我有两个条件,希望市里能够同意。”

我就知道,没有这么便宜的事……曹国华心里顿时产生了一种跟王流刚才一样的情绪,不动声色道:“什么条件,你说。”

王流沉声道:“第一,这个项目,我希望市里能适当提高一下容积率。”

既然是帮市里收拾烂摊子,那该争取的利益自然得尽量多争

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